中国房价怎么了

2016-08-17 11:00:58 admin 36


中国房价怎么了!
最近,房地产依然十分火爆。
为什么房地产一直火爆?首先,我要说明一点:没有一个政府愿意通过推高房价来拉大贫富差距,导致基尼系数变大。政府的第一要务是保持房价走势平稳,可是为什么今年政府却出台一系列相关政策来刺激房价上涨呢?
追溯到2009年,我国出台了4万亿政策。之所以这样做,是因为2008年爆发了以美国次贷危机为主的全球经济危机。世界上一些金融体系发达的国度如冰岛几乎全国经济崩溃,中国政府不希望金融危机波及到中国国内的金融体系,因此出台了该政策。这个4万亿政策打破了国内原有的货币市场平衡。2010年流行的词汇“豆你玩”“蒜你狠”等,指的就是这个政策带给人们的市场超级通胀。与此同时,该政策也为日后埋下了伏笔。在随后的社会经济发展中,中国金融市场起伏波动特别大,市场中的货币量骤然增大,推高了国内通货膨胀。政府自然及时发现了社会经济局面出现了大问题,于是通过提高存款准备金率来收回输出的4万亿。然而,凡事进行需要周期,货币流通不经过周期流动,无法一步到位。同时,美国大量货币资本流入中国市场,中国政府输入的4万亿与美元流通进入中国市场的大量外来资本,共同冲击中国资本市场,货币量过大,市场泡沫过多,通胀必然过高。中国政府采取提准的措施来控制并逐步收回流出的货币,却无法取得立竿见影的效果。这就是政府提准的原因。货币流入中国资本市场,必然占据房地产市场,对房地产造成巨额通胀。2010年1月至2011年6月,中国央行通过连续12次提高存款准备金率,冻结市场资本7万多亿。这一切直接导致在2011年底和2012年初,国家银行体系出现了“钱荒”。2011年放出的所有贷款,银行想方设法收回来抵补出现的缺钱局面。打个比方,2011年某企业贷款1000万,2011年底银行为了完成存款准备金回流,积极引导企业回款,到2012年却只能放给企业300万,中间有700万的资本差额,致使包括房地产在内的实体经济遭受了一次大规模资本冲击。2012年下半年,国家出台民间金融放开的政策,以至于之后中国民间金融迅速崛起,包括P2P在内的民间金融在2014年很是红火。然而,民间金融快速崛起并发展,大量欺诈行为也随之而来。e租宝等国内大规模诈骗被相继曝光。政府原本是想通过放开政策将民间金融引入实体经济,变成一种行之有效的经济共同体。然而,事实与所愿差距太大。2014年6月,中国外汇储备和外汇占款同时减少,大量外资抽离国内市场,这可以说是中国资本市场的一次大转折。鼎盛时期的4万亿美元,到2015年12月,外汇储备减少7000亿美元,剩下3.3万亿美元。大量外资抽离中国市场,从最初27万亿人民币到后来的24万亿人民币,减少3万亿人民币外汇占款。按照1美元=6.5人民币汇率计算,中国资本流出4.5万亿人民币,减去3万亿外汇占款的数额,几乎有1.5万亿的人民币是中国老百姓自己的钱。这1.5万亿是中国老百姓创造的财富,却这样流到国外去,这给人民币贬值带来巨大压力。2015年11月~2016年1月,这三个月期间外汇储备减少3000亿美元,国家在2016年3月出台的房价刺激政策,正是为了防止大量资本外流带来的人民币贬值预期。外汇储备和外汇占款的剧减,给人民币贬值带来很大压力。维持汇率稳定,最好的方法就是在市场中找到一种载体,用其来承载货币量。而市场中除了房地产,没有任何其他的载体能够符合条件。面对市场中各种资本的大幅度减少,国家只能通过宏观调控手段向市场中输入货币,面对货币市场不稳定因素带来的各种内忧外患,政府只能两害相权取其轻:①人民币贬值,房地产贬值;②人民币保持稳定,房地产升值。显然,我国选择第二种方式向市场中输入货币,通过房地产承载货币来向市场中注入资本。房价刺激政策出台后,北上广深等各大城市,首付门槛极低,甚至还有房地产打折等各种政策,而各二三四线地方城市甚至出现零首付政策。2009年房价被大量涌入的资本推高,引发巨额通胀。2015年2月~2016年2月,国家需要释放5万亿到市场中,用以补充大量外币抽离造成的货币缺口,房地产作为载体来承载货币输入。这就是目前房价刺激政策下房价变态暴涨的原因所在。国家出台的降准推动市场货币输入,也是无奈之举。